Of u nu huurt of koopt, de juiste vastgoedprofessional aan uw zijde kan het verschil betekenen tussen een huis waar u van houdt en een huis waarvan u niet kunt wachten om eruit te komen. De juiste makelaar kan namens u onderhandelen, u helpen buurten te verkennen die u in uw eentje nooit had overwogen, en kan u er zelfs uit laten zien als een aantrekkelijkere koper.
Een ondermaatse makelaar kan u daarentegen gemakkelijk op een dwaalspoor brengen door biedingen aan te bevelen die te laag zijn om te concurreren met andere kopers, door dure reparaties die uw toekomstige woning nodig heeft over het hoofd te zien of achterwege te laten, of gewoon uw kostbare tijd te verspillen door huizen te tonen die past gewoon niet bij uw smaak.
droom van een leeuw die me beschermt
Het leren van de ins en outs van deze concurrerende industrie is een krachtig wapen als het gaat om het landen van het perfecte huis. In feite is het vaak wat klanten niet denken om te leren over hun makelaar die een deal kan maken of verbreken. Van het winnen van een biedingsoorlog tot de vraag of die renovaties een verstandige investering zijn, deze samengestelde geheimen van vastgoedmakelaars zullen zeker zelfs de meest onverschrokken klanten choqueren. En als u de sleutels van dat droomhuis in handen heeft, laat het dan zowel van binnen als van buiten schijnen met de 30 beste stijlvolle huisupgrades aller tijden
1 Zelfpromotie is alles
Shutterstock
Je denkt misschien dat die Facebook-advertenties waarin hetzelfde appartement steeds weer wordt vermeld, of die busstations met de gezichten van agenten vervelend zijn, maar ze zijn een essentieel onderdeel van het landen van klanten.
'Er is veel promotie bij het op de markt brengen van een onroerend goed te koop, inclusief alles van direct mail, e-mailmarketing, websitemarketing, zoekmachinemarketing, sociale media, public relations en ouderwetse, telefonische en telefonische makelaar na makelaar na makelaar totdat we een koper hebben gevonden ', zegt Andrew Sandholm , een erkende vastgoedverkoper bij BOND New York 'Mijn team en ik gaan de lijst af en bellen individueel de ongeveer 30.000 erkende verkopers van onroerend goed in New York City totdat we er een vinden met een koper.'
Als u graag wat extra geld wilt verdienen met uw onroerendgoedtransactie, zorg er dan voor dat u zaken doet in een van de 50 beste Amerikaanse steden om een huis om te draaien
2 keukens verkopen niet altijd huizen
Geef geen enorme hoeveelheid geld uit voor een keukenrenovatie, ervan uitgaande dat dit een groot investeringsrendement oplevert wanneer u verkoopt. Sandholm zegt dat in stedelijke markten, zoals New York, waar klanten het grootste deel van hun maaltijden buiten eten, een mooie keuken niet het verschil zal maken dat in een huis in een buitenwijk zou zijn.
'Mensen denken vaak dat de $ 10.000 aan renovaties die ze aan hun keuken hebben gedaan, zich moeten vertalen in een stijging van $ 7.000 tot $ 10.000 op de vraagprijs. Zo werkt het niet echt ', zegt Sandholm. 'Natuurlijk, de juiste koper zou misschien $ 10.000 meer betalen voor een keukenrenovatie, maar alleen als de renovaties passen bij hun smaak en stijl.'
3 Uw agent kent uw buurt beter dan u
Een gemotiveerde verkoper had zijn due diligence in een buurt moeten doen voordat hij u daar huizen liet zien. Als ze de buurt die je overweegt niet kennen, wees dan niet verlegen om een nieuw lid te kiezen om mee samen te werken.
'Er is iets ernstig mis als je de buurten waarin je verkoopt niet hebt bestudeerd. Als listingagent moet je alles weten over de buurt waarin je verkoopt, inclusief alles van de beste restaurants en coffeeshops in de buurt van parken en uitgaansgelegenheden, evenals alle opkomende ontwikkelingen die de woonwaarde van de buurt kunnen verhogen of het zelfs nog aantrekkelijker kunnen maken ', zegt Sandholm.
4 Cash is King
Shutterstock
Hoewel het afsluiten van een hypotheek voor de meeste kopers nog steeds de standaardpraktijk is, is het geen slecht idee om ervoor te zorgen dat u uw droomhuis krijgt.
'Zelfs als je extreem gekwalificeerd bent, leent een bank alleen het bedrag waarvoor de woning wordt getaxeerd, zodat je in de meeste gevallen niet meer kunt bieden dan de vraagprijs', zegt Sandholm. In concurrerende markten betekent dat vaak dat u de extra's op uw bankrekening moet hebben staan. 'Als je je aankoop financiert met een woonkrediet, kun je de vraagprijs eigenlijk alleen uit eigen zak betalen.'
5 makelaars in onroerend goed verdienen niet altijd veel geld
Het is waar dat veel mensen die in onroerend goed werken enorme commissies binnenhalen, maar dat is niet altijd het geval. In feite komen veel agenten, makelaars en verkopers nauwelijks voorbij, vooral in ultracompetitieve markten.
'De vastgoedsector is erg competitief, vooral hier in Manhattan. Er zijn ongeveer 30.000 erkende vastgoedverkopers in New York City en toch gemiddeld slechts 15.000 transacties per jaar '', legt Sandholm uit. 'Dat betekent dat meer dan de helft van die makelaars en makelaars ofwel alleen de verhuur afhandelt en niet verkoopt - of ze zitten op hun handen en doen niets.'
6 Een huis in bewoonbare staat is essentieel voor een verkoop
Shutterstock
Hoewel tv-programma's het kopen en verkopen van een huis dat serieus werk nodig heeft, misschien gemakkelijk lijken, is het eigenlijk best moeilijk om een opknapper te verkopen.
'Een bewonende woning is ontzettend belangrijk. Als uw huis niet in orde is en u het zich kunt veroorloven om de reparatie uit te voeren, vermindert dit de tijd dat uw huis op de markt staat aanzienlijk en verhoogt het de uiteindelijke verkoopprijs ', zegt Sandholm. 'Er zijn bepaalde kopers die een woningverbeteringsproject op zich nemen en een woning overwegen die niet in bewoonbare staat verkeert, maar pas op: die kopers hebben ook de neiging om laag te gaan zitten.'
7 U overschat waarschijnlijk de waarde van uw huis
Shutterstock
Je houdt misschien van je huis, maar dat betekent niet dat het zal verkopen voor wat je hoopt. Sandholm raadt aan om de pro's de touwtjes in handen te laten nemen als het gaat om prijzen. De meeste verkopers zullen de waarde van hun huis drastisch overschatten, waardoor hun huis langer op de markt blijft staan.
8 Het kan zijn dat u veel meer betaalt dan u wilt
Het is leuk om je voor te stellen dat je met extra betalen het huis van je dromen krijgt, maar dat is niet het geval. Op markten waar huizen als warme broodjes worden verkocht, moet u vanaf het begin agressief bieden. Sandholm zegt dat het vaak wel 15 procent kost om te vragen of je überhaupt in het spel mag komen. Zorg ervoor dat u dit weet voordat u begint met onderhandelen De beste manier om onroerend goed te kopen
lieve dingen om aan je vriendin te schrijven
9 Ze beoordelen je niet op basis van je huis
Je zou je kunnen voorstellen dat een ervaren agent mentaal kritiek geeft op je kleine of verouderde pad, maar Sandholm zegt dat dat niet het geval is. Als u het gevoel heeft dat uw makelaar uw inrichting beoordeelt of suggesties doet die meer veroordelend dan nuttig zijn, wees dan niet bang om iemand anders in te huren.
10 Een leeg huis zal tegen je werken
Shutterstock
Veel verkopers zijn van mening dat het legen van hun huis hen zal helpen kopers aan te trekken, maar het tegenovergestelde is waar. 'Mensen kunnen het ruimtegebruik niet visualiseren en zullen daarom minder bieden dan wanneer ze kunnen zien hoe een huis een thuis kan zijn met de keukentafel hier, de bank en fauteuils daar', zegt Sandholm.
11 Werken met een klein bedrijf zal uw ervaring niet altijd verbeteren
Alleen omdat u met een kleine beursvennootschap werkt, betekent niet dat u een persoonlijkere ervaring krijgt. Hoewel veel nieuwe kopers of verkopers ervan uitgaan dat het vermijden van grote bedrijven betekent dat ze meer oplettende zorg van agenten krijgen, heeft een verkoper bij een groot bedrijf vaak hetzelfde aantal, zo niet minder klanten dan een overwerkte bij een klein bureau. .
12 Verkopen zonder makelaar bespaart u geen geld
Shutterstock
Verkopen zonder makelaar lijkt misschien aantrekkelijk, maar het kan u op de lange termijn kosten. 'Onroerend goed is ontzettend tijdrovend en je moet heel goed op de hoogte zijn van de markt, verkopen en onderhandelen, omgaan met allerlei soorten mensen en omgaan met meerdere soorten communicatie, en tijd vrijmaken om het pand snel en de ins en outs van hoe condos of coöperaties werken versus de verkoop van een stadswoning, hoe het bestuur werkt, hoe het bestuurspakket in elkaar steekt, waar je een vastgoedadvocaat kunt vinden en hoe je ze beheert, enzovoort, ' zegt Sandholm. Hij waarschuwt dat wanneer u onderhandelt tegen een ervaren kopersagent, de kans groot is dat u niet vooruit komt.
13 Staging maakt het verschil
Uw huis mag niet leeg zijn als potentiële kopers of huurders op bezoek komen, maar dat betekent niet dat het er vol mee moet zijn uw dingen, ofwel. Sandholm zegt dat de juiste enscenering essentieel is, en dat een ervaren stager magie kan werken en oplossingen kan bedenken voor problemen die anders een verkoop zouden veroorzaken, zoals slechte verlichting of een minder dan ideaal uitzicht.
14 Over die commissie kan niet worden onderhandeld
Als u niet met uw loodgieter of dokter zou afdingen, zou u niet met uw makelaar moeten afdingen. 'Probeer alsjeblieft niet met mij over mijn commissie te onderhandelen, ik vind het beledigend en zal je waarschijnlijk niet als klant aannemen. Uw belastingaccountant, advocaat, arts, kinderdagverblijf, kruidenier, restauranthouder onderhandelen allemaal niet over de prijs die zij voor hun goederen en diensten vragen, en ik ook niet ', zegt Sandholm. 'Als u een makelaar inhuurt die zichzelf iets anders dan de marktprijs betaalt, hoe kunt u er dan op vertrouwen dat hij of zij uw huis tegen een marktconforme prijs verkoopt?'
15 Compromis is de sleutel
Shutterstock
Je moet geen huis kopen waarvan je op een dag niet kunt zien dat je er van houdt. Dat betekent echter niet dat je er nu alles aan moet houden. Sandholm zegt dat er zonder een vrijwel grenzeloze spaarpot altijd wel iets is dat je wel zou willen veranderen aan je huis. Zoek een plaats waar de items die voor u het belangrijkst zijn, worden afgevinkt, of dat nu een grote master suite is of een afgewerkte kelder, en repareer wat u onderweg kunt doen. Als je diepe zakken hebt, zorg er dan voor dat je een onroerendgoedovereenkomst aangaat die is gewapend met de 10 geheimen die kopers van luxe huizen moeten weten
Om meer verbazingwekkende geheimen te ontdekken over het leven van je beste leven, Klik hier om u aan te melden voor onze GRATIS dagelijkse nieuwsbrief
