Of je gezin nu een groter huis nodig heeft of je hebt een leuke nieuwe baan gescoord en moet verhuizen of gewoon een soort verandering willen, besluiten om je huis te verkopen is een grote beslissing. Maar het voorbereiden van uw huis op de grote verkoop kan een tijdrovende en frustrerende ervaring zijn. Als je een topdollar wilt voor je bescheiden verblijf, moet je uren van binnen en van buiten doorbrengen, het ding opfrissen en bijwerken van boven naar beneden. (En ja, dat betekent dat je wat deeg moet laten vallen bij eventuele reparaties, of het nu gaat om een rotte gevelbeplating of een heel nieuw HVAC-systeem.)
Maar de belangrijkste aantrekkingskracht voor kopers wanneer ze voor het eerst uw binnenkort te koop aangeboden huis zien, is de 'beteugeling', of, om een definitie te geven aan dit branchetaal, hoe het er vanaf de straat uitziet. Als u met die eerste blik potentiële kopers kunt aantrekken, is de kans veel groter dat u ze in trotse nieuwe eigenaren verandert. De buitenkant van je huis opfleuren en omtoveren tot een überaantrekkelijke woning is bij uitstek goed te doen. Breng gewoon een paar weekenden door om wat meer zweetvermogen in uw huis te steken en het zou binnen de kortste keren van de markt moeten komen. En wie weet: met alle nieuwe, prachtige upgrades, wil je hem misschien toch gewoon houden.
1 Snoei je struiken.
Een van de meest voorkomende moordenaars van beteugelen, en de gemakkelijkste oplossingen, is om die hoge en raamversluierende struiken en struiken aan de voorkant gewoon een mooie platte rand te geven. Door potentiële kopers de volledige voorkant van het huis met ramen te laten zien, zal alles een lange weg banen om uw huis snel te lossen.
2 Zet plantenbakken neer.
Aan de andere kant, als de voorkant van je huis er meer uitziet als een dorre woestenij dan als een overwoekerde jungle, zal het toevoegen van wat groen het huis helpen opvallen en er uitnodigender uitzien. Koop een paar grote plantenbakken en vul ze met hoge groenblijvende struiken zoals buxus, jeneverbes of Hicks Yew.
3 Plan voor hogedrukreiniging.
Vuil en schimmel en algen die u waarschijnlijk niet eens opmerkt, bedekken zeker de buitenkant van uw huis, dus als u niet wilt schilderen, of het geld wilt besteden aan een heel huis, moet u een hogedrukreiniger huren of lenen. Deze krachtige kleine schoonmaakmaatjes verwijderen snel vuil van gevelbeplating en ruimen opritten, looppaden, patio's en dekken op zodat ze er als nieuw uitzien.
4 Voeg kleur toe aan de voordeur.
Het hoofdportaal naar uw huis, de voordeur, kan een krachtig symbool zijn voor de potentiële nieuwe huiseigenaar, dus neem de tijd om een gedurfde en interessante kleur te kiezen om deze te laten opvallen en maximale aandacht te trekken. Wees niet bang om een beetje gek te worden en kies iets ultra kleurrijk en schokkends, vooral als de rest van je huis een saaie of saaie kleur is, zal het contrast zijn vruchten afwerpen!
5 Maak uw looppad opnieuw.
Shutterstock
Als de belangrijkste loopbrug naar je huis een saaie reeks betonnen platen is of er kapot, gebarsten of anderszins vervallen uitziet, kun je gemakkelijk een nieuwe maken voor niet veel geld. Coole platte tegels kunnen worden bevestigd aan goede, maar saaie, beton of probeer je eigen gloednieuwe loopbrug aan te leggen, vraag gewoon een bouwmarkt om tips.
6 Verf het huis.
Shutterstock
Hoewel het niet helemaal een eenvoudige taak is, kan het er als nieuw uitzien, tenzij je wat extra geld in je budget hebt om professionele schilders te betalen, als je je huis opnieuw bekijkt met nieuwe verf! En als u het geld heeft, is het net zo eenvoudig als het uitschrijven van een cheque of het uitvoeren van een creditcard.
7 Upgrade uw verandaverlichting.
Hang je nog steeds aan die met spinnenwebben bedekte kroonluchter uit de jaren '90 als je veranda licht, of schommelt een paar vervallen koperen schansen aan weerszijden van je deur? Tijd om de plaatselijke lichtwinkel te bekijken en een paar nieuwe, moderne armaturen uit te zoeken die je entree een beetje meer pit en aantrekkingskracht zullen geven. Of ga naar een vintage winkel om iets op te halen met rustieke, sierlijke details. (Dit werkt vooral goed als je een huis met stenen muren hebt.)
8 Wees niet bang om moedig te zijn.
Wanneer u nadenkt over een algemeen plan om de buitenkant van uw huis aan te vallen, of u nu het schilderen van versieringen, het toevoegen van bloembakken of het modelleren van de tuin bedenkt, wees dan niet verlegen en ga voor wat kleuraccenten en andere interessante architecturale versieringen die uw huis doen staan. naar buiten en meer opvallen vanaf de straat.
9 Voeg een seizoenskrans toe.
Shutterstock
Ongeacht de tijd van het jaar, maar vooral rond de feestdagen, is het fijn om je woning een huiselijker gevoel te geven door een goedgekozen krans voor de deur toe te voegen. Druivenkransen zijn een goede keuze voor de herfst, en natuurlijk zal een krans gemaakt van dennentakken een hit zijn voor het winterseizoen. Ga voor iets fris en groen voor de lente en zomer, zoals eucalyptus, olijftakken en lavendel.
10 Maak uw veranda groter.
Een eenvoudige constructie van uw veranda kan de leefbare buitenruimte vergroten en een grote indruk maken op potentiële kopers als ze naar het huis lopen. Toevoegen aan veranda's is niet zo belangrijk als andere grote constructies zoals een nieuw dak of een nieuwe aanbouw, en als je het budget hebt, kan dit de aantrekkingskracht aanzienlijk verminderen.
11 Overweeg om een nieuw hek toe te voegen.
Als uw huis is omgeven door een roestig hek met kettingschakels of een oud en rottend houten hekwerk, is dit het moment om het te vervangen of te repareren. Voor de kettingschakel is het prima om rond de achterkant te houden, maar verander het naar de straat gerichte gedeelte voor een mooie nieuwe witte piketomheining voor maximale aww s van geïnteresseerde toekomstige huiseigenaren.
12 Voeg veranda-zitplaatsen toe.
Door een paar stevige rockers of moderne metalen stoelen op je veranda te zetten, kun je nieuwe kopers duidelijk maken dat je buurt vriendelijk en sociaal is. Bovendien kunnen de uitnodigende stoelen alleen maar dienen als uitstel voor hen nadat ze uw huis hebben bezocht en een paar minuten nodig hebben om te praten over het indienen van hun bod!
13 Update gevelbeplating.
Shutterstock
Als je nog steeds een aluminium gevelbekleding hebt die je huis inbakert, is het waarschijnlijk tijd om die doorn in het oog te verwijderen en iets moderners en zachts ogend - en minder duur - te gaan gebruiken, zoals een vezelcementmix zoals HardiePlank of MaxiTile. Het ziet er veel scherper uit, gaat net zo lang mee en is verkrijgbaar in verschillende texturen voor een klassieke look.
14 Overweeg bloembakken.
Shutterstock
Het maken (of kopen) van een aantal bloembakken om onder je ramen op te werpen, is een snel en gemakkelijk weekendproject dat de voorkant van je huis aanzienlijk zal vervuilen. Plant er wat kleurrijke en seizoensbloemen en andere planten in en je uitstraling zal van de ene op de andere dag omhoog schieten.
witte uil droom betekenis
15 Maak de hal uitnodigend.
Shutterstock
Een essentieel onderdeel van de toenemende aantrekkingskracht is ervoor te zorgen dat als geïnteresseerde partijen naar uw huis lopen, de ingang schoon, fris en gastvrij is. Samen met nieuwe verf op de deur, nieuwe armaturen en bijgewerkte hardware, kun je nieuwe planten en bloemen toevoegen om dimensie en drama aan het portaal van je huis te geven, of zelfs een schommelbank neerzetten!
16 Maak uw dak schoon.
Shutterstock
Als uw dak ouder wordt, moet u het idealiter vervangen voordat u het verkoopt, maar dat kan een kostbare upgrade zijn. Als het echter nog in goede staat is en nog een paar jaar te gaan heeft, kan een grondige reiniging het er als nieuw uit laten zien en vlekken van bomen en algen verwijderen.
17 Verberg een sintelblokfundering.
Als uw huis is gebouwd op een fundering van sintelblokken en het is duidelijk vanaf de straat, kunt u het een neutrale kleur schilderen om de impact ervan te verminderen, of panelen bevestigen die gemakkelijk te installeren zijn en eruitzien als steen, rivierrots of andere, aantrekkelijkere materialen dan gewoon sintelblok.
18 Voeg luiken toe.
Door een aantal luiken op te zetten, kan de voorkant van uw huis een dimensie krijgen en aanzienlijk bijdragen aan de uitstraling van het huis. Wees niet bang om ze een koele, contrasterende kleur te geven om ze - en dus uw huis - te laten opvallen bij potentiële kopers.
19 Vervang hardware.
Onderzoek de nieuwste trends in hardware-ontwerp en vervang vervolgens al uw voordeurbeslag om de hal een moderne en strakke uitstraling te geven. Het solide gevoel en de frisse uitstraling van een nieuwe deurklink, nachtschoot, klopper en zelfs een deurbel zorgen ervoor dat kopers zich meer welkom voelen.
20 Denk aan symmetrie.
Aangename ontwerpkeuzes zijn uitnodigend voor het oog, waarvan de belangrijkste symmetrie is. Zet een stap de straat op en bekijk uw huis goed. Wat kun je verplaatsen of herontwerpen? Wat kun je toevoegen of bijwerken om de voorkant van je huis een evenwichtige en aantrekkelijke uitstraling te geven?
21 Markeer architectonische details.
Vooral oudere huizen kunnen enkele kruisende en opvallende architectonische details hebben die zijn verborgen door verf of overwoekerde struiken, dus zoek iets structureels dat je kunt benadrukken dat de aandacht van een nieuwe huiseigenaar zou kunnen trekken, zoals gevels of frontons.
22 Verlicht de buitenkant.
Verlichting toevoegen aan de buitenkant van uw huis is eenvoudiger dan ooit met mooie LED-opties die op zonne-energie werken, zodat u geen tijd of geld hoeft te besteden aan het graven van greppels en het aansluiten van draden. Ga voor lichtslingers rond de bovenkant van de veranda, lantaarnpalen die u kunt gebruiken om looppaden en natuurlijke gebieden te markeren, of zelfs een of twee beveiligingslampen om kopers een veilig gevoel te geven.
23 Installeer een containertuin.
Shutterstock
Verse landschapsdetails trekken altijd de aandacht van potentiële kopers, en niets zegt zo vruchtbaar en vruchtbaar als een reeks containertuinen vol seizoensproducten en oogverblindende bloemen. Zorg ervoor dat ze de voorkant van het huis niet domineren en meer interesse toevoegen aan de zijkant of in de buurt van natuurgebieden.
24 Koop een nieuwe voordeur
Natuurlijk kun je gewoon de voordeur schilderen en nieuwe hardware toevoegen om het op te fleuren voor potentiële huizenkopers, maar waarom zou je niet het hele uiterlijk van de voorkant van je huis bijwerken met een nieuwe deur? U kunt het gevoel van uw huis totaal veranderen met een goed doordachte, architectonische deur die nieuwe huiseigenaren versteld doet staan.
25 Geef uw mailbox wat aandacht.
Een vermoeide, oude brievenbus die eruitziet alsof iedereen in de buurt is - of een gehavend oorlogspaard uit de jaren 60 - kan gemakkelijk worden geüpgraded naar een nieuwe en gestroomlijnde versie die misschien niet een belangrijk onderdeel is van de aantrekkingskracht, maar nog steeds zal bijdragen aan een frisse look voor de voorkant van uw te koop aangeboden huis.
26 Buitenkunst inleggen.
Sommige smaakvol geselecteerde buitenkunst kan een beetje eigenzinnigheid en humor aan je tuin toevoegen, maar kies oordeelkundig en ga niet overboord met een stel glinsterende bollen of ratelende windmolens. Zoek naar iets moderners en ingetogeners - zoals een koperen vogelbad of een gietijzeren bank - en voeg iets toe aan een onopvallende plek.
27 Snijd rommel.
Als je nieuwe en opvallende items aan de voorkant van je huis toevoegt, zorg er dan voor dat je niet te veel toevoegt. Haal alles wat oud, knapperig en kapot is weg dat al in je tuin of op je veranda staat. Update en verwijder tegelijkertijd om het huis om te toveren in een ongetwijfeld wenselijke must-buy.
28 Maak uw dakgoten schoon.
Versleten en verstopte dakgoten zullen geen indruk maken op potentiële huizenkopers, dus geef ze een grondige reiniging en was de buitenkant krachtig, vrij van jarenlang opgebouwd vuil en puin. Als ze er echter triest en doorhangend uitzien, overweeg dan een volledige vervanging om de lijnen van uw binnenkort te verkopen huis echt aan te scherpen.
29 Herstel de oprit.
Wanneer potentiële kopers op een saaie, gebarsten en met onkruid gevulde oprit naar je huis komen, is dat nog een ding op de lijst waar ze zich zorgen over moeten maken. Je wilt het enthousiasme niet van de grond af stampen, dus zorg ervoor dat je de oprit opvrolijkt door onkruid te trekken, scheuren op te vullen en het hele ding krachtig te wassen.
30 Leg tegels op de portieken.
Een eenvoudige betonnen plaat voor uw veranda is prima en kan gewoon met de stroom worden gewassen om het te laten schitteren, maar om echt nieuwe kopers aan te trekken, kunt u overwegen er een nieuwe tegel overheen te leggen. Een vrij eenvoudige klus, je kunt kiezen uit een hele reeks interessante en textuurtegels die de laatste, verbluffende toets aan de hal zullen toevoegen.
31 Maak de ramen schoon.
Shutterstock
Nog een geweldig weekendproject dat niet veel lijkt te doen om potentiële kopers te verleiden, maar als je eenmaal het verschil ziet tussen een vies, groezelig raam dat wazig licht binnenlaat, vergeleken met een kristalhelder raam dat al het heldere licht binnenlaat , jij wordt ook verkocht.
32 Afrastering repareren en schilderen.
De spreekwoordelijke witte houten schutting waar zoveel mensen naar hunkeren, benadrukt misschien al de voorkant van je huis, maar als het doorhangt, rot en afbladdert, zal de droom verpest worden. Vervang oude planken die kromgetrokken of verrot zijn en geef het geheel een verblindend heldere laag witte verf om te lokken bij ambitieuze kopers.
33 Onderhoud uw gazon.
Shutterstock
Bijblijven met het gazon is iets waar de meeste huiseigenaren van houden of een hekel aan hebben, maar als u op het punt staat uw huis te koop aan te bieden, moet u het onderhoud als nooit tevoren bijhouden. Een keurig bijgesneden gazon met goed onderhouden struiken en struiken schreeuwt gewoon 'koop mij!' aan nieuwe huiseigenaren die mogelijk op het hek zitten.
34 Zet een border langs de oprit.
Naast het schoonmaken en repareren van uw oprit, kunt u, als u de tijd en extra geld heeft, overwegen om een bepalende rand van stenen blokken of stenen straatstenen langs de rand toe te voegen. Deze eenvoudige truc zorgt ervoor dat het er chiquer uitziet en geeft de oprit een eigen persoonlijkheid, waardoor de interesse van de koper voor het hele pakket wordt vergroot.
35 Ga gek met bloemen.
Iedereen houdt van verse bloemen, dus zorg ervoor dat u seizoensbloemen plant aan de voorkant van het huis en dat er plantenbakken op de veranda staan die vol staan met de prachtige bloemen. Zorg er wel voor dat je ze regelmatig verzorgt (en water geeft!). Niets is zo deprimerender dan een pot met dode bloemen die in de wind ronddraait.
36 Upgrade garagedeuren.
Shutterstock
Voor de prijsbewuste die zijn garagedeuren wil opfleuren, kunt u eenvoudig wat nieuwe hardware toevoegen, zoals nepscharnieren en handgrepen. Maar om de grootste impact te hebben (en als je deur oud en doorhangend is), ga je voor een geheel nieuwe deur met coole architectonische details die de buitenkant van je huis beter aanvullen.
37 Voeg nieuwe mulch / schors toe.
Shutterstock
Vergeet bij het toevoegen van nieuw landschap niet om wat verse mulch of pijnboomschors op de natuurlijke gebieden te leggen om onkruid te verdoezelen en te doden, en om de hele tuin een afgewerkt gevoel te geven. De bodembedekking bevordert ook een gezondere bodem, zodat de nieuwe eigenaren lang na de verhuisdatum een weelderige landschapsarchitectuur hebben.
38 Upgrade uw huisnummer.
Verwijder alle oude en zwakke huisnummers met een verouderd en ouderwets lettertype en ga voor iets slank en moderns. Overweeg ook om de plaatsing van de nummers naar een prominentere plaats te verplaatsen, zoals op een kolom, om ze meer een onderdeel te maken van het hele ontwerpthema van uw huis.
39 Verberg lelijke items.
Ga weer de straat op en kijk eens goed naar de voorkant van je huis. Zie je de AC-unit uitpieken? Ligt de aansluitdoos aan de zijkant van het huis als een zere duim? Is uw tuinslang een warboel op de grond? Onderneem stappen om deze onooglijke doorn in het oog te verbergen, zoals struiken planten voor de airco, de aansluitdoos in dezelfde kleur schilderen als het huis en de slang in een decoratieve container doen.
40 Koop een nieuwe deurmat.
Shutterstock
Het moment voordat uw potentiële huizenkopers naar uw nieuwe en pas geverfde deur komen, kijken ze naar beneden terwijl ze over uw deurdrempel stappen. Vernietig niet al je harde werk aan de buitenkant van je huis en laat een haveloze en haveloze deurmat achter. Zorg ervoor dat je een frisse en klassieke mat van sisal, zeegras of kokos koopt.
