Nu er zoveel tijd binnen zit, is het verleidelijk om een aantal projecten te starten die je hebt uitgesteld rond het huis Maar voordat u zich als een Property Brother gaat opstellen, een voorhamer pakken en renoveren, moet u rekening houden met de kosten. Veel aanpassingen die in eerste instantie een geweldig idee lijken, kunnen u op de lange termijn zelfs geld kosten. In plaats van uw zuurverdiende geld te laten zakken in een upgrade die u in het rood laat staan, leest u verder voor de slechtste projecten voor woningverbetering die vastgoedprofessionals aanraden te vermijden. En als u uw ruimte wilt opfrissen, hier is 15 geweldige thuisprojecten om aan te pakken terwijl u in quarantaine bent geplaatst
1 Hoogwaardige keukenapparatuur plaatsen
Shutterstock
Tienduizenden dollars uitgeven aan een Sub-Zero-koelkast, een pannenkraan, een wijnkoelkast en een extra grote afzuigkap kan uw culinaire ervaring thuis verbeteren, maar het investeringsrendement van luxe keukens is verrassend laag - slechts 59,7 procent, volgens Herinrichting het rapport Kosten versus waarde 2019 van magazine.
'Kopers willen niets dat een groot energieverlies gaat opleveren', legt uit Charlotte Guernsey , principal broker bij Gate House Realty in Beacon, New York. En als u een subtielere upgrade van uw kookgedeelte wilt, begin dan met deze 25 keukendecoraties die uw ruimte volledig zullen veranderen
2 Een gezoneerd HVAC-systeem toevoegen
Shutterstock
wat betekent het als je in je droom wordt neergeschoten?
Airconditioning in elke kamer is in veel klimaten misschien niet onderhandelbaar, maar dat betekent niet dat het installeren van een HVAC-systeem in uw huis op de lange termijn noodzakelijkerwijs een gezond rendement oplevert. 'Hoewel dit ongelooflijke opties zijn voor een huiseigenaar - ze helpen hun verwarmings- en koelingsbehoeften te beheersen en, hopelijk, energierekeningen te verlagen - vertalen deze upgrades zich niet in een hogere verkoopprijs voor het huis', zegt Romana King , directeur inhoud bij Zolo Realty in Canada. Ze legt uit dat de meeste verkopers nooit de kosten van het installeren van het systeem zullen terugverdienen.
Bovendien zijn raamairconditioners in het midden van de coronaviruspandemie eigenlijk veiliger omdat het geen druppeltjes recirculeert zoals centrale airconditioning. Ga voor meer informatie naar Verspreidt airconditioning het coronavirus? We vroegen een expert
3 Een thuiskantoor toevoegen
Shutterstock
Ondanks dat de meeste mensen nu op afstand werken, is een privékantoor meestal een te niche om bij een potentiële koper veel geld te verdienen. 'Hoe aantrekkelijker voor de massamarkt, hoe beter het is om een huis te verkopen', zegt Kevin Lackaff-Gilligan , een makelaar bij Engel & Völkers Minneapolis 'Hoe persoonlijker iets is, hoe groter de afknapper voor de meerderheid van de kopers.' Dus, hoe weinig verdien je voor dat kantoor? Volgens een rapport van Money Crashers heeft een thuiskantoor slechts een 46 procent ROI
4 Behang ophangen
Shutterstock
Je zult misschien dol zijn op het uiterlijk van Scalamandré-behang, maar de kans dat je veel kopers zult vinden die graag springende zebra's op hun muren willen hebben, is klein. 'Over-stileren betekent niet meer geld', zegt Julia Segal , business development manager bij makelaardij in onroerend goed Gewaagd New York “Een frisse verflaag ... [gaat] een lange weg. '
5 Een zwembad toevoegen
Shutterstock
Een .... hebben achtertuin zwembad een duik nemen op een hete zomerdag lijkt misschien dromerig, maar als je er een installeert, kan dit de waarde van je huis verminderen. “De onderhoudskosten zijn veel. Sommige mensen willen er niet naar kijken, sommige mensen willen het niet gebruiken, en mensen moeten er zijn om er zeker van te zijn dat er geen probleem mee is '', legt Guernsey uit. 'Doe het niet als iets waarvan je van plan bent er geld mee te verdienen.'
6 Van een slaapkamer een inloopkast maken
Shutterstock / Thongden Studio
Het lijkt misschien alsof die kleine kinderkamer beter zou worden gebruikt als opslagruimte , maar een slaapkamer - hoe klein ook - in een walk-in veranderen kast is een fout.
'Door een slaapkamer te verwijderen, verwijder je in feite een kamer', zegt King. 'Dit wordt een psychologische barrière voor kopers: ze kunnen er niet overheen komen dat uw huis nu‘ kleiner ’is of‘ minder ’biedt dan andere huizen in de omgeving.” En bekijk deze voor enkele daadwerkelijke kosteneffectieve manieren om uw huis te veranderen 17 geniale en betaalbare manieren om uw huis te verbouwen
7 Een tweede verhaal toevoegen
Shutterstock / Frank Fennema
Het toevoegen van een tweede verdieping aan een huis met één verdieping voegt niet altijd een grote waarde toe, vooral niet als het niet op zijn plaats lijkt. 'Als alle andere huizen in de buurt 1400 vierkante meter zijn en die van jou 2500 vierkante meter, is het gewoon overbouwd voor de buurt', zegt vastgoedexpert Robert Taylor , ook gekend als The Real Estate Solutions Guy 'Hierdoor zijn deze woningen moeilijk te verkopen, zeker voor het bedrag dat de huiseigenaar in het pand heeft geïnvesteerd.'
8 Een toevoeging bouwen die de plattegrond van een huis verandert
Shutterstock
Een aanvulling op uw huis kan grote waarde toevoegen, maar alleen als het op de juiste manier wordt gedaan. Degenen die onhandig een open plattegrond opbreken of alleen toegankelijk zijn via andere kamers, kunnen kopers terughoudend maken om een bod in te brengen - en kunnen uw huis zelfs vrijwel onmogelijk maken om te verkopen.
'Het is niet ongebruikelijk om toevoegingen te zien die alleen toegankelijk zijn door door slaapkamers te lopen. Voor de huiseigenaar was het misschien volkomen logisch, maar voor een potentiële koper is dit moeilijk te verhelpen ”, zegt Taylor. 'Het resultaat kan ervoor zorgen dat het huis erg moeilijk te verkopen is, en het kan een afscherming worden.'
geestverruimende dingen waar je nooit aan had gedacht
9 Combineren van slaapkamers om een master suite te creëren
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Zelfs als je die logeerkamer of kantoorruimte niet nodig hebt, is het een misstap om je muren af te breken om een enorme kamer te creëren. 'Dit beperkt het aantal slaapkamers en de functionele bruikbaarheid van het huis, waardoor automatisch wordt uitgesloten dat kopers de extra slaapkamer nodig hebben', legt makelaar uit. AJ Heidmann van McEnearney Associates, Inc in Alexandria, Virginia. Zodra die muren worden afgebroken, wordt uw huis automatisch voor minder gewaardeerd. En voor meer te vermijden renovaties, bekijk de 5 dingen die huiseigenaren totaal betreuren dat ze in hun huizen hebben
10 Kamerbreed tapijt installeren
Shutterstock / Artazum
Misschien houdt u 's ochtends niet van het gevoel van blote voeten op een koude vloer. Nou, helaas bent u in de minderheid, dus denk twee keer na voordat u installeert Kamerbreed tapijt 'Mensen houden niet van tapijt', waarschuwt Guernsey. Ze zegt dat als het gaat om het aanspreken van de meeste kopers, hardhout nog steeds koning is.
11 Een badkamer toevoegen
Shutterstock / Artazum
Hoewel het misschien leuk is om een extra damestoilet te hebben, is het op de lange termijn de kosten niet waard om er een toe te voegen. Volgens de Herinrichting rapporteren, levert een extra badkamer slechts een gemiddelde ROI van 58,1 procent op als het tijd is om te verkopen. In feite zullen veel kopers worden uitgeschakeld door de vierkante meters die u hebt opgeofferd om die badkuip te installeren. En als u een damestoilet wilt upgraden zonder een grote renovatie, bekijk deze dan eens 20 badkameraccessoires die uw ruimte totaal opnieuw zullen uitvinden
12 Een duur bewakingssysteem installeren
Shutterstock / SpeedKingz
'Overmatige bewakingscamera's geven het huis een griezelig gevoel', waarschuwt makelaar Benjamin Ross , een investeringsspecialist bij Missie Vastgoedgroep in Austin, Texas. 'Mensen willen een huis kopen, geen commerciële faciliteit.'
13 Inbouwrekken toevoegen
Shutterstock
Ingebouwde boekenplanken kunnen een grote ruimtebesparing opleveren, maar ze zullen niet veel doen in termen van de totale waarde van uw huis. Dat komt, volgens Ross, 'kopers houden van een schone lei en willen hun nieuwe huis eigen maken - niet een voortzetting van dat van iemand anders.' Het verwijderen van deze aangepaste functies kan kostbaar zijn, dus kopers zullen minder snel een hoge dollar voor uw huis betalen als ze voorzien dat ze in de toekomst dingen moeten verwijderen.
14 Marmeren toonbanken plaatsen
Shutterstock
Marmeren toonbanken zijn onmiskenbaar prijzig om te installeren, beginnend bij $ 40 per vierkante voet. Maar verwacht niet dat ze u extra geld zullen verdienen als het tijd is om uw huis te verkopen. 'Ze zien er geweldig uit, maar ze geven vlekken en het onderhoud is onrealistisch, net als bij leisteen, dat ook krast', zegt Guernsey. 'Ga in plaats daarvan voor een kwarts of een graniet.'
15 Een vrijstaande kachel toevoegen
Shutterstock
Op een koude avond op uw bank gaan liggen en genieten van de warmte van uw pelletkachel, lijkt u misschien vreemd, maar als u er een aan uw huis toevoegt, zijn totale waarde “Een pelletkachel is niet de moeite waard”, zegt Guernsey. 'Dingen die ruimte innemen, zijn het niet waard. Elke vierkante centimeter is tegenwoordig zo belangrijk. ' En voor meer accessoires die een kamer kleiner maken, bekijk de 23 vreselijke huisontwerpfouten die uw ruimte verkleinen
16 Tegelvloeren toevoegen
Shutterstock
Prachtige sierlijke tegelvloeren - vooral als een vintage accent item - kan er geweldig uitzien. Dat betekent echter niet dat u ze moet opnemen in uw renovatie begroting. Volgens Guernsey kan elk ontwerpelement dat een niche is en moeilijk schoon te maken is, zoals een tegelvloer, kopers onmiddellijk uitschakelen.
17 Chique kroonluchters installeren
Shutterstock
Die kroonluchter van Murano-glas is in uw ogen misschien de ideale aanvulling op uw hal, maar hij is zeker niet voor iedereen. 'Als je een sierlijke kroonluchter in een huis hebt, ga je sommige kopers uitschakelen', zegt Lackaff-Gilligan. 'Als je naar een etentje zou gaan, zou je er onder de indruk van zijn, maar als je een huis zou kopen, zou je het niet willen. '
18 Een serre toevoegen
Shutterstock
Lijkt het me een goed idee om een ontspannen middag door te brengen met het lezen van een boek in uw serre? Natuurlijk. Maar u verspilt alleen geld door er een toe te voegen aan uw bestaande plattegrond. Volgens Herinrichting , de gemiddelde kosten van een bijtelling van een serre vanaf 2015 was $ 75.700, hoewel het slechts $ 36.700 aan waarde aan een huis toevoegde. En aangezien serres vaak onverwarmd zijn, zijn ze in de meeste klimaten maar een paar maanden per jaar bruikbaar, wat zich nauwelijks vertaalt naar waar voor je geld.
19 Van de garage een schoonsuite maken
Shutterstock / fneun
wat betekent het als je droomt dat iemand een baby krijgt?
Uw garage ombouwen is een geval waarin het hebben van meer vierkante meters binnenshuis niet in uw voordeel zal werken. Garages zijn voor veel kopers een must - zo erg zelfs dat ze bereid zijn andere veronderstelde benodigdheden op te geven in ruil voor die overdekte parkeerplaats. Volgens Makelaar tijdschrift, alleen 19 procent van de huiseigenaren zeiden dat ze een garage zouden opgeven voor een huis in hun favoriete schooldistrict.
20 Schuur plaatsen
Shutterstock
Buitenruimte is een belangrijk verkoopargument voor veel kopers in het hele land, waarvoor ze bereid zijn een hoge dollar te betalen. Volgens de Taylor Morrison Consumer Survey 2017 56 procent van de kopers zeiden dat ze bereid waren een groter huis op te offeren voor meer buitenruimte. Gezien die statistieken is het geen verrassing dat een enorme schuur die je tuin verdeelt, een downgrade zou zijn, en bovendien een dure.
21 Een pergola installeren
Shutterstock
Het hebben van een zitgedeelte buiten is misschien leuk, maar duizenden beschietingen op een pergola zal geen waarde toevoegen aan je huis. Integendeel, als het tijd is om uw huis te verkopen, kan het kopers zelfs afschrikken. 'Voeg geen pergola toe met de gedachte dat je er geld mee kunt verdienen', zegt Guernsey. 'Als het niet van plan is om uw vierkante meters uit te breiden als een overdekt terras, is het het niet waard.'
22 Een sportveld toevoegen
Shutterstock
Als je een aanzienlijk eigendom hebt en de indruk hebt dat je er lekker op kunt dompelen Lebron James , kunt u overwegen om een basketbalveld aan uw buitenruimte toe te voegen. Dat gezegd hebbende, is het een slechte keuze om een atletiekspecifieke buitenruimte toe te voegen. 'De vierkante meters die het in beslag neemt, zijn het niet waard, en een nieuwe koper komt gewoon binnen en rukt dat er meteen uit', zegt Lackaff-Gilligan.
En als je het opsplitst, is het toevoegen van die rechtbank een serieus dure fout. Het zou u tientallen - zo niet honderden - duizenden dollars kunnen kosten vanwege het kaal zagen, bestrating, het laten lopen van elektriciteit en het bouwen van de ruimte.
23 Zonnepanelen plaatsen
Shutterstock
Zonnepanelen zijn absoluut een milieuvriendelijke upgrade , maar verwacht niet dat ze voor de meeste kopers een verkoopargument zijn. 'De kosten van de upgrade versus de waardestijging eindigen vaak in geldverlies', zegt makelaar Klaus Gonche van Fort Lauderdale, Florida. Hoewel ze uw energiekosten kunnen verlagen, kan het jaren duren voordat het rendement overeenkomt met wat u in eerste instantie voor de panelen hebt betaald. Als je meer voor de planeet wilt doen zonder een aardige cent uit te geven, probeer dan deze 21 manieren om het milieu te helpen, vanaf nu
24 Een opnamestudio toevoegen
Shutterstock
Die opnamestudio in de kelder zou het verschil kunnen zijn tussen een verkoop doen en een potentiële koper laten weglopen. 'Als een verkoper een opnamestudio heeft, is dat heel specifiek voor de huidige eigenaar', zegt Lackaff-Gilligan. 'De wederverkoopwaarde is zo goed als niks.'
25 Een metalen dak plaatsen
Shutterstock
Afzien van traditionele gordelroos voor een metalen dak met staande naad kan uw huis wat esthetisch aantrekkelijker maken, maar die dure investering zal waarschijnlijk niet uitbetalen wanneer u gaat verkopen. Niet alleen is een metalen dak lawaaierig tijdens slecht weer, maar Guernsey waarschuwt dat ook trendy ontwerpelementen - als een metalen dak - een verkoop kan tanken. Bij twijfel 'blijf bij de klassiekers', stelt ze voor. En voor enkele upgrades die het geld waard zijn, bekijk deze eens 40 geniale manieren om de waarde van uw huis te verhogen
