Wanneer je droomt het bezitten van een eigen huis , je ziet het waarschijnlijk in fantasievorm, compleet met voldoende ruimte, hoge plafonds, smaakvolle inrichting en eindeloze uitstraling. Natuurlijk kan de realiteit van het eigenwoningbezit veel ingewikkelder zijn dan de fantasie doet vermoeden, vooral als je koopt binnen een vereniging van huiseigenaren (VvE) die verrassende regels of voorschriften heeft. Vastgoedexperts zeggen zelfs dat in hun ervaring bubbelbarstende horrorverhalen maar al te vaak voorkomen in VvE-gemeenschappen. Lees verder voor de ergste VvE-verhalen die ze zijn tegengekomen tijdens hun werk in het veld.
VERWANT: 6 waarschuwingssignalen over online vastgoedaanbiedingen, volgens experts .
Die met de invasieve beveiligingscamera's.
De eerste vastgoedexpert met wie we spraken, vertelde een verhaal waarin een VvE-bestuur zijn bewoners onder streng toezicht hield – of op zijn minst het recht behield om dat te doen. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'Het meest schokkende dat ik ooit heb gezien in een VvE-overeenkomst was op een plek in Florida. Ik werkte samen met iemand die overwoog om daarheen te verhuizen, en zij wilde weten of de gemeenschap beveiligingscamera's toestond', vertelt Martijn Goudsmid , een vastgoedexpert en CEO van Huur om Atlanta te bezitten . 'Het blijkt dat deze gemeenschap hen niet alleen toestond, maar dat het bestuur van de VvE ook, volgens de voorwaarden van de VvE-overeenkomst, toestemming kreeg om op elk moment en om welke reden dan ook beelden op elke beveiligingscamera in het eigendom van een bewoner te bekijken.'
Toen er werd aangedrongen op de betreffende clausule, legde de VvE uit dat deze alleen voor strafrechtelijk onderzoek zou worden gebruikt, zegt Orefice: “Het was niet bepaald geruststellend en riep alleen maar meer vragen op dan het beantwoordde. Ze kwam daar uiteindelijk niet toe over. buurt.'
Degene met de onredelijke gazonregels.
Wanneer u lid wordt van een VvE, verliest u mogelijk het recht om bepaalde keuzes te maken over uw eigen huis of tuin. Een voorbeeld: toen een gemeenschap schokkende beperkingen oplegde aan de hoogte van het gazon.
En Wallace , een vastgoeddeskundige waarmee u samenwerkt Nieuw Westers , zegt dat hij een geval tegenkwam waarin een VvE in Arizona een regel afdwong die huiseigenaren verplichtte hun gazon op een bepaalde hoogte te houden.
'Een van mijn klanten kreeg een dagelijkse boete voor elke dag dat het gras boven de limiet groeide, namelijk maar een paar centimeter', vertelt hij. Beste leven. 'Het culmineerde in buitengewone kosten en juridische stappen voordat de eis door de rechtbank onredelijk werd bevonden. Dit kostte de huiseigenaar niet alleen financieel, maar veroorzaakte ook emotioneel leed over wat velen als een triviale kwestie zouden beschouwen.'
Hij voegt eraan toe dat dit incident dient als een herinnering om de VvE-regels grondig te lezen en te begrijpen voordat u een onroerend goed koopt.
VERWANT: FBI zegt dat dit de oplichting van huiseigenaren is waar u nu op moet letten .
Degene met de gedwongen afscherming.
In sommige staten kan de organisatie, als u de VvE-kosten of boetes niet betaalt, een pandrecht op uw eigendom opleggen. Dit kan ernstige en blijvende gevolgen hebben voor de huiseigenaar.
'In sommige gevallen is het zelfs bekend dat VvE's huizen uitsluiten vanwege onbetaalde vergoedingen of boetes', zegt Alex Locklear , vastgoeddeskundige en stichtend lid van NC Cash-huizenkopers . 'Dit kan verwoestend zijn voor huiseigenaren die mogelijk niet op de hoogte waren van de kosten of deze niet op tijd konden betalen.'
Hij voegt eraan toe dat sommige VvE’s strikte huurbeperkingen hebben, wat ‘een nachtmerrie kan zijn voor investeerders die afhankelijk zijn van huurinkomsten om hun hypotheekbetalingen te dekken’.
Degene met onmogelijke afvalregels.
Anna Martin , operationeel directeur van CreditDonkey , zegt dat ze haar eigen VvE-horrorverhaal heeft meegemaakt toen ze haar eerste onroerend goed kocht.
'Ik zal nooit de belachelijke regel vergeten die de VvE had bij mijn eerste huis hier in Californië. Ze hadden al dagen problemen met mensen die hun vuilnisbakken langs de kant van de weg lieten staan, dus voerden ze een regel in die zei dat vuilnisbakken nodig waren uiterlijk vier uur vóór de ophaaltijd buiten worden gezet en maximaal vier uur erna worden teruggebracht”, deelt ze mee.
'Allereerst leek het erop dat de inzameling op alle uren gebeurde. De ene week waren ze om 9.00 uur 's ochtends aanwezig, de volgende week kwamen ze pas om 5 uur', vervolgt ze. 'Eigenlijk kun je je niet aan de letter van de wet houden, tenzij je op de vuilnisdag de hele dag thuis bent en het ophaalbedrijf belt om te vragen wanneer de vrachtwagen komt.'
Er ontstond chaos toen de HOA-leden de regel volledig begonnen te negeren. 'Dit leidde er natuurlijk toe dat mensen de kwestie aan de orde stelden als een manier om wraak te nemen op hun buren. Het was ongelooflijk kleinzielig en vervelend, en ik schaam me zelfs een beetje om te zeggen dat ik een afvalklacht heb ingediend tegen een van mijn buren. buren toen ze op een dag op mijn favoriete plek in de straat parkeerden. Dat was het moment dat ik wist dat ik die buurt uit moest”, vertelt Martin. Beste leven.
VERWANT: Ik ben een vastgoedexpert en dit zijn de 5 dingen die uw huis devalueren .
Die met het niet-regelmatige hek.
Of het nu gaat om een voordeur die in de ‘verkeerde’ kleur is geverfd of om kerstversieringen die buren als ‘plakkerig’ beschouwen, strakke controle op de esthetische keuze is een veel voorkomend thema in verhalen over VvE’s die fout zijn gegaan.
'Het meest horrorverhaal dat ik ben tegengekomen was dat van een stel dat hun droomhuis had gekocht in een omheinde gemeenschap. Alles leek perfect totdat ze op een dag een bericht kregen van de VvE waarin stond dat hun achtertuinhek niet was toegestaan en dat ze deze moesten verwijderen onmiddellijk”, zegt Locklear.
'Het echtpaar had duizenden dollars uitgegeven aan dit hek, dat was goedgekeurd door de gemeenteraad, en nu werd hen verteld het zonder enige uitleg te verwijderen', voegt Locklear eraan toe. 'Na een lange juridische strijd werd ontdekt dat het vorige VvE-bestuur de regels had gewijzigd zonder de huiseigenaren hiervan op de hoogte te stellen.'
Ben Goud , oprichter van Aanbevolen huizenkopers , zegt dat deze verhalen de behoefte aan transparantie en duidelijke communicatie binnen VvE's onderstrepen om dergelijke verontrustende scenario's te voorkomen.
Voor meer vastgoednieuws rechtstreeks in uw inbox, schrijf u in voor onze dagelijkse nieuwsbrief .
Lauren Grijs Lauren Gray is een in New York gevestigde schrijver, redacteur en adviseur. Lezen meer
